在刚往日的2024年，香港楼市在战术面和基本面均履历了一场剧烈波动，类似外围复杂的大环境，香港楼市走向似乎走到了十字街头。
年头，香港楼市延续过往几年的低迷，2月底「撤辣」为市集注入壮健能源，但几个月后很快归来安心，交投回落。
9月中旬起，香港楼市再迎战术及基本面催化，好意思联储数次减息，香港侍从三度减息，中央政府亦推出全面救市「组合拳」，香港楼市再度迎来活跃。然而，给香港楼市托底的身分还不够坚固，类似特朗普行将重返白宫可能带来不豁达身分，市集信心还需进一步踏实。
楼市大招下市集量升价跌
2021年起，在群众经济不闲隙、社会地方变化以及供需矛盾隆起等多重任面身分冲击下，香港楼市由盛转衰。
楼市变天刺痛了港东谈主的神经，2024年第三季度负钞票住宅按揭贷款宗数为40713宗，这一数字创下自2003年第四季度后（即近21年来）的新高。
伸开剩余83%为给楼市「打气」，于2024年2月底，港府全面「撤辣」，取销了一系列针对房地产市集的调控递次，通盘住宅物业往复毋庸再缴极端印花税、买家印花税和新住宅印花税。
除此以外，政府还放宽了二手房按揭成数，上限普及至七成，并暂停了压力测试，使得购房者更容易赢得贷款。
港府的楼市大招甚是管用，2024年3月及4月物业成交量及金额已而迅猛上升，其中4月举座物业注册宗数接近1万宗，成交额跨越830亿港元。
然而，香港楼市在战术大红利前只防守了两三个月的茁壮，成交量、成交金额等数据很快就拐头向下，反应出辣招对市集购买力和信心的普及度有限。
这一趋势一直延续到9月，到了10月份，影响购房者信心的高息环境终有所松动。伴跟着好意思联储插足降息周期，香港金管局分别于9月19日、11月8日及12月19日下调了基准利率，汇丰银行(00005.HK)等银行也纷繁下调最优惠利率，这大大提振了市民的置业意愿，鼓动楼市在10月及11月再迎一波暖春。
地皮注册处数据败露，全年来看迪士尼彩乐园一级代理，香港楼市2024年全年施展亮眼，举座楼宇营业合约登记量达67,979宗，较2023年同时增长17.1%，为3年以来新高。
楼价方面，成交量及成交金额的波动也导致楼价年内不闲隙，但楼价仍未能止跌。
华夏城市最初指数CCL败露，香港2024年楼价累计下落6.53%，楼价继续处于僵捏阶段。指数较2024年9月初度减息前135.86点低位升1.31%，较2021年8月191.34点历史高位跌28.07%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌3.76%。
不外全年楼价跌幅少于一些大行的预期，花旗曾在2024年5月预测香港楼价全年跌约10%。
住宅回温，工商铺仍「叛逆」
房地产市集可区分为两大类，一是住宅(包括一手及二手住宅)，二口舌住宅，即工商铺、车位等物业。
香港住宅市集明显供大于求，且异日几年居屋供应会明显加多，因此缔造商和住宅业主在2024年齐趁战术及环境利好纷繁劈价抢客。这其中，香港迪士尼乐园时时彩长实集团(01113.HK)、新寰宇发展(00017.HK)、恒基兆业等缔造商经常劈价卖楼，部分名目减幅更是跨越30%。
此外，年内包括刘嘉玲、王菲、余文乐等在内的艺东谈主均沽货套现，迎来市集的存眷。
关于有「上车」需求的市民而言，大环境降息、「撤辣」举措及卖方劈价出售这些好音讯，无疑口舌常具有诱骗力的。
华夏地产援用地皮注册处数据败露，2024年一手私东谈主住宅成交宗数及金额大幅分别上升57.8%及58.9%，达到16,861宗及2,082.2亿港元；二手私东谈主住宅成交宗数及金额分别录33,794宗及2,423.1亿元，分别上升13.8%及微跌3.5%，反应买家归附入市意愿，但房价捏续下调。
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尽管住宅市集在战术利好下有所回暖，但工商铺市集仍处于低迷景色。
连年香港经济、旅游业和消耗市集等濒临诸多负面身分交汇，非凡是2024年港东谈主北上消耗以及内地搭客到香港旅游的议论和消耗形态的回荡，给香港工商铺物业市集带来了严峻冲击。
好意思联物业暗示，据贵府败露，2024年工厦、商厦、商铺、纯车位偏激他等非住宅物业注册量合共录8,322宗，较2023年的9,271宗下落约10.2%。
基于市况冷淡，投资者信心匮乏，「以价换量」成为2024年工商铺市聚积的主流。差饷物业估值署数据败露，2024年写字楼、零卖业楼宇及分层工场大厦售价指数加快下挫，幅度明显大于住宅楼宇。
此外，工商铺市集的房钱指数在2024年也濒临下落的境地。其中，凭据差饷物业估值署数据，2024年10月私东谈主零卖楼宇房钱指数为164.4点，已联贯十个月下落。
工商物业房钱价钱捏续下调，影响关系物业按揭的还款材干，导致猜测发展商及策略投资者争相出售旗下钞票套现，影响市集抱怨。
而住宅市集房钱指数明显优于工商铺市集，在2024年受益于各项专才输入等战术红利而逆势高潮。于2024年11月，该指数报193.1点，天然环比继续录得下落，但相较于2024年1月的185.5点录得显耀高潮。
小结：
相较于往日几年，香港楼市在2024年迎来的积极身分明显增多，非凡是「撤辣」及减息战术为市集注入了信心，带动楼市波动式上升。
然而，举座外围经济仍不闲隙，香港经济增长也濒临不信赖性，这就需要有更强有劲的战术以及大环境改善共同鼓动。有业内东谈主士以为，香港楼市要见底回升，需要三大推能源作用，分别是：利率需进一步下调、寰宇经济复苏以及中好意思关系改善。
瞻望2025年，许多大行及业内东谈主士保捏严慎乐不雅。其中，花旗投资策略及钞票建树左右廖嘉豪暗示，香港楼市本年上半年施展料稳重或微跌，幅度为单元数变化，要到年中才见底。
会德丰地产方面称，预计2025年香港楼市仍以一手房为主，故上半年楼价会有稳重的施展，待缔造商去库存情况较为理思时，售价可望调升，加上预测香港2025年下半年仍有降息契机，这些身分均支持楼价继续回升。
作家：远方迪士尼彩乐园一级代理
发布于：广东省